一线城市楼市一直是风向标，备受关注的深圳楼市调控也出现新变化。作为楼市风向标之一，豪宅的动向对于观察楼市具有重要意义。据中国证券报报道，记者调研走访发现，近两年来，深圳楼市较为低迷，但豪宅价格相对坚挺。而今年下半年以来，深圳豪宅片区价格出现明显松动。
深圳蛇口片区一豪宅小区328平方米户型，10月成交价达5500万元，但11月同户型以4700万元成交，直降800万元。此外，豪宅深圳湾片区11月挂牌单价也跌破20万元/平方米。
11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。有分析人士表示，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，深圳楼市新政策综合来看，一是实际受益的购房群体不小，预计这部分购房者会加速入市，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿会有所提升。
深圳有豪宅直降800万
据中国证券报26日报道，“之前2年多，深圳楼市低迷，这一片豪宅价格一直比较坚挺，但今年下半年以来尤其是近一个月，价格下降比较多。”深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲（化名）告诉记者。
她举例称，深圳湾片区澳城花园一套89平方米的4居室，今年2月的成交价为1820万元，单价为20.1万元/平方米；但11月成交价为1650万元，总价直降170万元，单价跌破了20万元。
此外，一地产平台信息显示，位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万元，降了800万元。
深圳中原研究中心数据也显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，挂牌均价出现下跌。其中，单价最高的深圳湾片区，挂牌均价下跌0.27%至19.8万元/平方米，挂牌均价近几年来少见地跌破20万元/平方米。
以深圳湾片区的标杆楼盘恒裕滨城为例，吴奕菲介绍，近期其所在门店成交了一套83平方米户型，成交价为2300万元，单价为27.7万元，但高峰期成交单价曾经突破30万元。
深圳楼市连发两条新政
被调侃谨慎到错过一波又一波机会的深圳，在楼市调控方面终于放出了大招。
11月22日晚间，深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，通告显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。该通告自2023年11月23日起执行。
豪宅也不抗跌了？
“之前2年多，深圳楼市低迷，这一片豪宅价格一直比较坚挺，但今年下半年以来尤其是近一个月，价格下降比较多。”深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲（化名）告诉记者。
她举例称，深圳湾片区澳城花园一套89平方米的4居室，今年2月的成交价为1820万元，单价为20.1万元/平方米；但11月成交价为1650万元，总价直降170万元，单价跌破了20万元。
此外，一地产平台信息显示，位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万元，降了800万元。
深圳中原研究中心数据也显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，挂牌均价出现下跌。
其中，单价最高的深圳湾片区，挂牌均价下跌0.27%至19.8万元/平方米，挂牌均价近几年来少见地跌破20万元/平方米。
以深圳湾片区的标杆楼盘恒裕滨城为例，吴奕菲介绍，近期其所在门店成交了一套83平方米户型，成交价为2300万元，单价为27.7万元，但高峰期成交单价曾经突破30万元。
同日，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。
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